一、迟交损害赔偿的法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》

第十六条 如当事人提出要求，约定的违约金数额过高，将减少约定的违约金数额，违约金数额将按已发生损失的30%以上适当调低。如果您因双方同意的原因要求增加。违约金数额小于已发生损失的，按照违约造成的损失数额确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同未约定损害赔偿金额的计算方式。损害赔偿金额或损失赔偿金额可参照以下内容确定。下一个标准：

如果付款逾期，将使用未支付的总购买价格。参照中国人民银行制定的金融机构拖欠贷款计息标准计算。

拖欠房屋交付的，将在拖欠期间按照同一地点同类型房屋的出租标准、相关辖区公告或有资质的房地产评估机构评估确定。送货上门。

逾期交接

2.逾期交接的合理原因是什么？
(1) 自然现象。

签约时的合理预见，确保房屋在约定的时限内合法交付。

(2) 政府行为。

此外，如果拆迁是由开发商触发的，则无法构建不可避免的力量。强制拆迁是政府或法院的义务，开发商无法控制，但拆迁安置问题与房屋交付是不同的法律关系，应免于违约责任。此外，开发商不得因自身或第三方的过失或过失而导致的违约责任抗辩，可能导致工程竣工交付延误，不应免除违约责任。