一、房产证与购房合同的区别
(1) 含义不同。

购房协议是买方与房地产开发商根据《人民城市房地产管理法》在平等、自主和协议的基础上，就商品房买卖达成的协议。 《中华民国》等相关法律法规。

房产证是购房人通过交易取得房屋的合法所有权，并依法行使对所购房屋的所有权、使用权、收益权和处分权的证明。 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法证件。拥有管理和使用房屋的房主资格。

(2) 签名时间与有效时间不同。

购房协议是双方同意在购房开始时买卖的书面协议，通常在支付保证金后签署。

房产证是房产所有人持有的证明。支付购房款后，房产证将在过户时变更，经房产中介后生效。批准它。

(3) 法律所表达的实际权利不同。

作为一般规则，您不能在购买合同中没有房地产证书的情况下购买房屋。根据合同法，不动产交易必须经相关部门登记，如果不动产证书的权属未登记，则业主不得为业主，不得办理过户手续。

房产证与购房合同的区别

2.签订购房协议后可以退房吗？
如果开发者接受客户的结账请求，则有两个。需要撤销的合同，一个是消费，另一个是消费者与银行之间的贷款合同。

买卖合同的解除，是双方财产的返还或者权利的恢复。已经入住的消费者需要将居住地归还给开发商。如果您仍在居住，您将需要放弃您所居住房屋的所有权。开发商将不再能够要求消费者按照合同支付房价，收取的部分将必须退还给消费者。合同终止后，双方的财产状况将恢复为签订的合同。在以前的状态下，买卖合同的解除和履行可以由双方完成，无需对方协助。

3.如何签订和生效购房合同
（一）房屋买卖合同双方必须具备依法行使权利的资格和义务。行动。

(2) 房屋买卖双方必须如实陈述。

（三）买卖房屋不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。买卖房屋必须遵守房地产政策，遵守法律义务，不得损害社会公共利益和社会公德。