签订店铺租赁协议时，应特别注意以下几点：

1.审查贷款人的资质。出租人必须拥有或使用该房屋作为住宅房地产的权利，并须提供相应的权属证明或租赁证明。如果您的房屋由多人合住，您还需要确保每个人都同意将其出租。

2. 明确您房屋的用途。签订合同时，需明确租赁店铺的用途，并遵守相关法律和城市规划要求。同时，在确定租赁期限、租金等合同条件时也很有用。

3、租赁期限也是合同的重要组成部分。根据法律规定，租赁期限不能超过20年，否则视为无效。租赁期满后，双方可以协商续签或终止合同。

4、装饰补偿问题也应在合同中明确。双方需要就租赁期结束或合同因任何其他原因终止时店面装修的处理方式达成一致。这将有助于避免合同结束时出现争议。

5、转租问题也要引起重视。承租人要将店铺转租给他人的，必须事先征得出租人的同意，并在合同中明确转租的条件和程序。

6. 不要忘记登记您的租赁协议。将合同提交当地房管部门登记，保证了合同的合法性、有效性，保护了双方的权益。