违约责任状况
（一）出租人违约责任

1.房屋及其附属设施未按约定交付借款人使用的，应当支付违约金；给借款人造成损失的，应当承担赔偿责任。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定进行维修保养，危及承租人正常安全使用的，承租人应承担责任。维修时，承租人有权要求支付违约金，对借款人造成损失的，承租人也应当承担赔偿责任。

3、承租人在出售、转租房屋时，不依法保证承租人首次购买或者首次租赁的，应当承担损失赔偿责任。

（二）借款人违约责任

1.如果没有按约定支付租金，除了支付租金外，您还需要支付违约金。如果租金拖欠一段时间，出租人可以解除合同。

2、出租房屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损坏的，您有责任将出租房屋恢复原状或赔偿损失。

3. 擅自转租、转租、更换或者非法使用房屋的，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金。

出租房屋的期限由借款人和贷款人协商确定。没有法律要求支付 12 个月的租金。但规定租期不超过20年。超过20年，额外部分无效。租赁期届满的，当事人可以续签租赁协议，但约定的租赁期自续签之日起不得超过20年。