租赁合同违约赔偿办法
（一）发生一方违约，约定违约处罚的，要求违约方承担违约责任后，合同“低于”实际损失。以增加违约为由向法院起诉，如果约定的清偿损害赔偿“超过”实际损失，违约方将减少清偿损害赔偿。房屋租赁罚款也是如此。

（2）租赁合同中的损害赔偿金额按照合同的有关规定计算。保证金、损害赔偿、损害赔偿不能重复计算。租赁终止后，各种清算赔偿金的计算会因情况而异。

（三）合同法未规定房屋租赁损害赔偿金额标准，房屋租赁双方当事人约定结算损害赔偿金额，双方约定的。如果约定的清算损害赔偿金额较高而索赔减少，则约定的清算损害赔偿数额必须是“超额”，而不是实际损失或不平等。例如，实际损失仅为100元，但约定的违约金为100元。赔偿金额为数千元。如果它被认为“过高”，则在法官的自由裁量权范围内。

(4)现行合同法确立的损害赔偿制度一般被认为是补偿性损害赔偿制度，而不是惩罚性损害赔偿制度。即使约定的损害赔偿金额大于实际损失，这一基本性质也不能改变。合同法没有明确规定当事人是否可以约定简单的惩罚性赔偿。唐先生表示，这样的协议并非无效，但其性质仍然是违约赔偿金。