一、房东与共有人的区别
（一）房东是指房屋所有人的权利，对房屋享有转让、赠与等处分权。

（二）房屋为共同所有。即两个或两个以上的公民和一个法人共同拥有房屋的权利和义务。房屋共有人包括被许可人和共有人。被许可人是拥有房屋所有权证书的人。房屋无论是私有还是共有，只有一张产权证，所以需要有证所有人。共有房屋的所有业主都可以称为共有人，但只有一个被许可人。如果房屋有共有人，所有共有人必须同时签字才能处分房屋。

（3）共享住房一般有“共享共享”和“共享共享”两种。 “以共享共享”是指房屋的共有人针对每间房屋的共享，分享共享房屋的权利和义务。住房共享保障了共有人的权利。

（四）对于夫妻共同拥有的房屋，除另有约定外，双方不分分享房屋的权利和义务。房子的收入和处置权对夫妻是一样的，没有区别。


2.什么是房屋所有权类型
（一）商品房。我国从1980年代开始就出现了商品房，这是基于我国长期以来将供给系统引入住房系统这一事实。由有资质的房地产开发商开发经营的房屋，包括成本、税金、利润、中介费等，并受区位、层次、方位、质量、材料等差异的影响。

(2) 经济适用房。经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而建造的普通住宅，而这类住宅减少或免除了部分项目申请和建设成本，其成本略低于此。是普通的商品房，所以叫经济适用房。

(3)中央产房。中央产科办公室的全称是“北京中央单位职工购买的公共住房”，符合国家政策。以成本价或标准价（含标准价优先）购买的，北京市中心建设的住房项目住房和公积金住房，也视为购买的公共住房。

(4)军队产房。所谓的军人产房是军人享有房屋所有权（即财产）的房屋。根据《解放军不动产管理条例》第四条，军事不动产归军委和司令部所有。其所有权由各级后勤基础设施和营房部门管理，相关业务单位按用途负责使用和管理。这类房地产用地是国家专拨军用，军队建设，只分配给部队士兵的。用户每月要交固定租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，不能继承。

（五）公共住房。公共住房，又称公共住房，是指国家、国有企业、事业单位投资、建设或出售的住房。在出售房屋之前，房屋的所有权（所有权、所有权、处置、使用权）属于国家和所有权单位。目前，根据房改政策，居民租用的公共住房分为可出售的公共住房和不能出售的公共住房两种。根据不同的房地产业主（管理部门），公共住房分为直接管理的公共住房（通用公共住房）和自营的公共住房（非管理的公共住房）。前者是指政府直接管理的公共住房。房地产管理部门，后者是指政府机关单位、社会团体、国有企业管理的公共住房。

(6) 寻找小型房产合适的房子。根据自有住房的各种来源，现阶段我国的小户型分为三类。

1.关于开发者所有权，开发者所有权称为大所有权。买方所有权称为小所有权。这种名称是因为买方的所有权除以开发商的所有权。

2、以是否需要缴纳土地出让金来区分。房屋重新分配时应支付的费用。必须缴纳土地出让金的，称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大业主，保障房是小业主。

3.根据房产证发证机构说明出具产权证的称为大产权，国家未出具的称为小产权，也称为乡镇产权。

(7) 自制的房子。自建房一般是指建在家里的房子。在我国，房屋归国家和团体所有，公民个人不拥有，只有使用权。宅基地使用权是指农村和少数城市居民享有的集体土地占用和使用建设自己的家园的权利。