1、土地增值税改制重组新合同
《关于转送关于加强土地增税清理工作的通知》（地税函[2009]46号）：地税发[2004]58号文及土地税增征征管实际情况是当地的。向税务部门报告并获得批准。调整如下：

对于房地产开发商建造的普通房屋，预收率为2％。征收土地增值税；

预计增长率在100%以上、200%以下的房地产开发项目，税前税率为5%。预计增长率超过200%的房地产开发项目，税前税率为8%。

公租房、廉租房、经济适用房、城市和国有工矿山地镇改造房等经济适用房暂时还没有预收。..

土地增值税重组重组

二、土地增值税征收范围
通用规则

（一）“国有土地使用权”“转让”国有土地使用权的行为不征收土地增值税，“只对转让征税”。

（二）土地增值税不仅对转让国有土地使用权征收，还对转让建筑物等土地财产的所有权征收。

（三）土地估价税只对因“继承、赠与”等原因无偿转让的不动产征收，对无偿转让的不动产不征收。有两种主要类型的行为无需缴纳土地增值税。

房地产所有者和土地使用者将房地产和土地使用权捐赠给“近亲属或有直接维护义务的人”。

房地产所有者和土地使用者通过中国的非营利性社会组织和国家机构向教育、民用和其他社会公益项目捐赠财产和土地使用权。

特别规定

1.投资房地产合资企业

房地产投资合资企业以股票投资作为地价或合资企业的条件，免征地价增值税。其中，如果对合营企业的投资从事房地产开发，或者房地产开发公司投资于其建设的商品房。合资企业不能暂时免税。

2、房地产开发 公司开发的房地产转作自用、出租等商业用途时，除非房地产权转让，否则不征收土地增值税。

3、以不动产转让进行的不动产交易，属于土地估价税的征税范围。但个人之间的私人住宅交换，经当地税务机关确认，可免征土地增值税。

4. 共建公寓，一方出地，另一方出资，两方合力建房，建成后分房自用，分地. 建设时暂时免征增值税，但竣工后土地将被征收转让。增值税。

5、房地产租赁是指房地产所有人或者土地使用人将房地产或者土地使用权出租给出租人，出租人向出租人支付租金的行为。房地产企业赚取收入，但不转让房地产权或土地使用权，不征收土地增值税。

6、房地产抵押是房地产法律规定对债权人，以保证房地产所有人或土地使用人作为债务人或第三人，在不转移所有权的情况下清偿债务的行为。本案中房地产抵押在抵押期内不征收土地增值税，因为在抵押期内房产的所有权和土地使用权未发生变化。

七、公司合并和不动产转让 在公司合并过程中，被合并公司向被合并公司转让不动产的，免征土地增值税。

8、房地产代理建设是指房地产开发公司代客户开发房地产，开发完成后，通过代客建设赚取收入的行为。房地产开发公司虽然有收入，但由于劳动收入的性质，不转让房地产所有权，不征收土地评估税。

9、房地产重估，根据财政部门的规定，国有企业在清产验资过程中对房地产进行重估所创造的附加值是房地产所有权、房地产所有权、土地出让。使用权人未获得任何收入属于土地增值税的范围。

10、土地使用者处分土地使用权，土地使用者无论是否持有土地使用权证，在出让过程中，均将土地转让、抵押、交换。抵押或换地 土地使用者拥有土地占用、使用、处分权并已办理土地使用权证变更登记手续的，土地有效转让、抵押，或土地使用者及其他甲方应依法缴纳营业税、土地附加税、证书税，直至有证据表明双方已交换并取得相应经济利益为止。

三、最新土地增值税暂行办法实施细则
第一章总则

第一条 改革本市全国土地使用制度，合理开发、使用和管理土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条 国家按照所有权和使用权分离的原则，实行城市国有土地使用权出让制度，不包括地下资源、掩埋物和市政公共设施。前款所称城市土地，是指市、县、建制镇、工矿区范围内为全国所有的土地（以下简称土地）。

第三条 中华人民共和国境内外的公司、公司、其他组织和个人，除法律另有规定外，可以依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发。 ，利用和管理。

第四条 土地使用者依照本办法规定取得土地使用权，在使用期限内可以转让、出租、抵押或者将其用于其他经济活动。权益受国家法律保护。

第五条 土地使用者开发、使用和管理土地，应当符合国家法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。

第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的转让、转让、出租、抵押和终止进行监督检查。

第七条 土地使用权的转让、转让、出租、抵押、终止及相关其他附属物的登记，由政府土地、房地产管理部门依照法律和国家立法机关的有关规定办理。