1.增加了很多“维护”内容
民法典第278条第（6）款和第281条规定业主会议和业主委员会可以“筹集”和“使用”维修资金，其中281条明确规定和维修资金。可用于“电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等”
我简单介绍一下这个“维修基金”的背景。
购买房屋时，您必须支付通常存储在政府房屋建设管理系统账户中的金额，称为公共维护费用。通常按购买价格的2%支付，每平方米200元。这笔钱符合（当地）法律，通常只有在业主成立行业委员会后才能使用。但由于众所周知的原因，我们的许多社区都没有房屋所有权委员会。
如果成立了商业委员会，这笔钱可以从政府提取并存入商业委员会的账户。但是，由于不能成立行业委员会，公共维护费用与养老金和储备金一样，都在政府账户中，不同之处在于这笔钱不受任何人控制。
国家法律一般规定，在特殊情况下，房地产可以使用这笔钱，只需要向住建部门申请批准。毕竟，既然业主自己没有业主组织，这是因为审批权下放给了房产或者当地的房管部门，上交了，这样账上的钱就贬值了或者基本被房产使用了.以当今中国的平均房地产服务水平，花这笔钱当然是一件麻烦事。
民法典中物权法的这些知识需要知道

中国房地产发展很快，前期很坎坷，现在中期了，现在很多房地产社区都到了还债的时候了，大家都说城家老了，穷了。我out了.看着它们，你会发现这些房子不愧是“老而穷”。事实上，10 年、20 年或 30 年的房屋不应该以这种方式破坏，但由于众所周知的原因，它们已经破旧不堪，需要维修。
今年，疫情前后，很多政府报告都提到了一个新概念，叫做“旧小区改造”或“危旧小区改造”。真相是这样的。然而，“翻新”和“修复”旧小区、安装电梯、修复外墙，都涉及资金问题。政府和军队当然会为公共家庭的各个年龄段的男女买单，但很多商品房社区是一个长期问题，必须“筹集”资金。主人的手。
民法典的更新才刚刚开始。更具体的规定将在今年（2020年）5月起实施的《北京市房地产管理条例》中详述。也就是说，只要公共维护成本低于30%。原来，你必须支付 100%。
这篇文章只是开始。民法典的出台并没有对这部分增加太多，但确实如此。简而言之，全国各地的房主都面临着新的挑战。支付金钱和家庭维修。
好的，你必须付钱，所以我知道国家为什么要添加这个。
2.召开业主大会修改行业委员会选举投票方式
《民法典》第二个明显的变化也是第 278 条，这是在社区业主大会上投票的问题。根据物权法的规定，为二分之一以上、二分之二、三分之二。民法规定为三分之二、四分之三或二分之一以上。
你的意思是？
事实证明，社区中至少有一半的人通过了投票，例如成立行业委员会。现在你需要至少 2/3 的人来投票。如果参加投票的人中有一半同意，您就可以投票。实际所需票数从 50% 变为 33%，难度级别有所下降。
将以上两点结合起来，民法体现出什么样的精神？一句话总结：
成立商业委员会以更好地筹集资金修复房屋的难度已降低。