2007年生效的物权法是我国法治建设的里程碑。今年全国人民代表大会上，十三届全国人民代表大会第三次会议提交并审议了《民事法案》。 “物权司”可以说是物权法的“升级版”。新时代增加了很多值得关注的新内容。比如，他首先提出了“占用权”的构想，降低了该地区公共维护费用的使用标准，明确了在该地区外墙和电梯上投放广告所赚取的收入的所有者。今天我们将重点关注社区广告收入的话题。

两会——聚焦民法典……物权法“升级”：住宅电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
聚焦两节——民法典！物权法“升级”：住宅电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
去年一月，新闻频道报道了这一消息。柳州金绿洲社区业主反映，社区地产公司已在三个住宅走廊和电梯设置广告区，并在地面投放投影。电梯和电梯内。抬头看LED屏，电梯轿厢表面有一个平面广告，堪称“360度全覆盖”。他们不知道这背后有多少广告收入以及它的去向。


柳州金绿洲小区业主陈先生

你有任何关于资金方向的公告吗？数字。



柳州金绿洲小区业主周先生

我还没有公布我的收入。

两会——聚焦民法典……物权法“升级”：住宅电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
聚焦两节——民法典！物权法“升级”：住宅电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
据物业公司介绍，这几年他们对电梯进行了多次维护，但部分业主不愿意支付维护费，最终还是由物业公司支付。在电梯里做广告以填补空白。该房产公司与两家广告公司签约，年租金在1万元以上。

两会——聚焦民法典……物权法“升级版”：小区电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
聚焦两节——民法典！物权法“升级”：住宅电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
广西美欧物业服务有限公司负责人

近三年，我们实际收到了10多万元，一共填了6万元。



记者调查：小区电梯广告很有用



那么商用电梯能盈利多少呢？业主们表示，只有在房地产公司不发布公告的情况下才能说。不过，记者近日以客户身份咨询了南宁的几家广告公司，发现南宁各个小区的电梯广告计费标准普遍不低。



南宁广告公司工作人员

如果周费在1万元左右，100帧广告。视频分上屏和下屏两屏，小屏显示这个5秒的广告，每周预算可能不到1万元。

两会——聚焦民法典……物权法“升级”：住宅电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
据业内人士透露，对于南宁的一个中型社区来说，每年的广告费用从几十万到几十万元不等。此外，该物业还出租了业主共享的几个场地，以促进商业活动。



南宁社区地产工作人员

3x3米，展位300元一天。

两会——聚焦民法典……物权法“升级”：住宅电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
社区的广告收入和运营利润看似并不便宜，但记者在采访中发现，很多业主并不清楚这笔钱的收入和支出情况。



南宁市杨先生

我能拿到这笔钱吗？我好像没见过。你是故意检查你的帐户还是什么？数字。



民事法案：广告业务由业主决定

收入属于所有者



实际上，房地产管理公司使用外墙和电梯。为了咨询业主的利益而放置广告或未经许可挪用公共部分是很常见的。但是，现行的物权法并没有具体的法律规定来澄清这一点。在这种情况下，将提交民事法案以供考虑。标题中有一条规则。改变路口用途还是利用路口开展经营活动，由业主共同决定。征求意见稿还明确，房地产服务公司或其他管理人使用业主分成部分产生的收入扣除合理成本后，属于业主分成。



全国人大代表朱惠英

其实就是关于未来社区管理中会遇到的一些冲突，比如租用社区建筑的外墙。收入应该是从这个法律规定中扣除管理人的合理成本后的收入，比如广告，以及一些电梯租赁广告，一些公共绿地租赁，以及由此产生的收入，你可以给业主看。因此，也为业主日后维权提供了极好的法律保障。



公用零件用于业务

门槛将提高到“四分之二”



草案还规定，应当改变共用部件的使用方式。或者您需要更改路口的用途。如果您部分从事商业活动，您将获得至少占参与投票的专用部分面积的四分之三且正在投票的业主人数的批准。同意至少应达到投票参加人数的四分之三。物权法之前设定的门槛是三分之二。一些律师告诫不要将草案门槛从三分之二提高到四分之三。

两会——聚焦民法典……物权法“升级”：住宅电梯广告谁说了算？利润会流向谁？
北京威恒（南宁）律师事务所律师黄宇

从我们日常生活的经验来看，很多车主对参与这样的投票犹豫不决，不想投票。我不想签。当条件更改为四分之三时，它变得更加严格。实施过程可能非常困难，并可能导致更多业主不愿表达自己的立场。



降低维护成本的使用标准



针对公共维护费用难以使用的问题，《民事法案》降低了投票标准并规定了要求。物权法以行使表决权为条件，通过面积比例和表决权垄断部分的所有者人数为“两倍三倍”，修改为“过半并倍增”。紧急情况建筑物及其附属设备需要维修的，业主大会或者业主委员会应当申请使用公共维修费用，并依法公示使用情况。



北京威恒（南宁）律师事务所律师黄宇

填写每个账目，签订合同，月末盈亏，我们业委会，他们都要。房地产企业需要开立账户，共同管理，而不是一只手遮天，隐藏一些账户，或者创建两个账户。



首提“住房权”保障老人有公租房和老人住房



民法典草案是“第一住房权”。房屋权人根据合同有权享有他人房屋权的用益物权。



住宅建筑工地使用70年后自动更新



此外，关于公共利益70年后住宅建设用地使用权问题，草案规定：土地使用权到期后自动续期。