1. 谁来买房？
支付房地产是所有居民的责任和义务。到物业管理公司。
（一）根据《物业管理条例》第二十七条的规定，业主不得处分业主依法享有的物业的公用区域、共用设施设备的所有权或者使用权。

（二）根据《物业管理条例》第五十四条，“使用物业公用部分、公用设施、设备进行经营活动的，应当征得业主同意，召开业主大会和物业服务会议。公司有相关手续办理相关手续，业主赚取的收入主要用于补充专项维修资金并视情况而定。经业主和业主大会同意，小区电梯展位未经许可不得做广告。

（三）根据《物权法》第七十条的规定，“业主对房屋、商品房等建筑物的专有部分享有所有权，享有共同管理。专有部分。共有部分除外。” "

（四）小区电梯属于公共设施，明确属于小区业主的交集，依法享有共同权益。业主有权成立业主委员会，与物业服务公司就收入分配进行协商。协商不成的，所有业主均可通过诉讼向房地产公司要求返还相关收入。

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2.究竟支付的物业费是多少？
1.管理和服务人员按规定提取的工资福利费：指相应提取的人员成本，包括基本工资、福利、加班费、服装费等。包括监管、管理和服务人员的奖金。无（奖金来源于基于经济利润的利润）。

2.公共设施设备日常运行的维护费用，包括：

（1）公共建筑（通道、大厅、楼梯、道路环境等）各种土木工程的维护费用。 (2) 日常运行/维修/维护费用 (3) 电气设备维护费用 (4) 燃气设备维护费用 (5) 消防设备维护费用维护成本；（6）公共照明成本；（7）不可预测的成本；（8）磨损部件的更换储备。

3.绿化管理费：指社区绿化维护费。

包括：绿化工具费、劳保用品、绿化水、农药化肥、除草剂、景观改造费用。

四。保洁卫生费：包括保洁工具、劳保用品、卫生防疫抗病毒费、化粪池清洗费、垃圾运输费等保洁卫生所需费用。

五。保安费：门禁社区的公共秩序和道德维护费。你不是一个封闭的社区，不能收取安全费。包括：保安设备和设施（保安系统、保安设备等）；保安人身险（人身意外险年保2万元，保费4‰）；保安住房和保安住房租金（例如，保安室按每人8平方米计算，房屋月租8元/平方米）。

6.办公费用：交通费（车辆及保险维修费）、通讯费、低价易耗办公用品、书报、广告社区文化费、办公费（水电费）、其他杂费。..

7.物业管理公司固定资产折旧率：固定资产包括交通、通讯设备、办公设备、工程维修设备等设备。固定资产的平均折旧年限通常为 5 年。

8.利润：利润率由当地物价部门根据地区实际情况确定。普通住宅区的平均收益率不超过平均收益率的上限。

9.法定税费：法定税费是指房地产管理公司在经营过程中按照现行税法应缴纳的税费。物业管理公司享受国家对第三产业的奖励，缴纳的税费以两税一费为主（征缴部分不计算）。