截至2020年底，四川省共有社区2.6万个，房地产服务企业8891家，从业人员超过50万人。生活在城市的人几乎离不开房产服务，当然也得交房产费。关于房产服务质量和房产费用上涨的争议不绝于耳。

例如，10月25日，庐山国际社区A3群业主在政务在线平台上向市领导投诉。经证明，该事件的起因是成都庐山物业管理有限公司宣布上调A3集团的房产费，而庐山物业就相应增加的房产费征求业主意见。..国家法律法规。平方米/月已上调至2.4元/平方米/月（上涨约20%）。但业主质疑投票的合法性，有传言称租客代业主签字，业主上当受骗签字。业主也投诉卢锡安资产管理不善，并与相关部门协调解决。

资料显示，小叶山国际社区小叶山乡第三组（A3）花园洋房住宅面积141637.23平方米，总户数1284户。如果房产费每平方米每月增加0.4元，庐山物业公司每月可增加房产费收入56654.892元，约合每年68万元。截至 10 月 26 日 16:00，问题没有答案。

事实上，网上政务平台上仍有不少关于房价的投诉。业主投诉的内容重点是房产服务质量与价格是否匹配。
谁来决定是否提高房地产价格？
2020年新冠肺炎疫情暴发以来，房地产企业筑起了“防疫地方”的坚固防线，成为当地公共卫生供给和应急管理体系的重要组成部分。房地产公司也进入了一个前所未有的历史阶段，近两年很多房地产服务公司开始了IPO之路，一些公司的股价暴涨。感谢防疫管理房地产公司大幅增加支出。由于历史和现实的原因，一些房地产公司应该选择提高房地产费用来缓解经营困难。

如果房产公司擅自提价，业主拒付房产价款，业主拒付房产价款，房产公司面临减少或停止房产服务的问题。看来我们陷入了一个恶性循环。

河南高院2021年10月20日通报称，2019年以来，河南省法院受理各类房地产服务合同纠纷74647件，其中州府郑州案件增幅最大。同时，法院还公布了7个典型案例，其中第二个是关于提高房地产收费价格程序的合法性。

案例2中，许昌的房产公司为鄢陵县滨水影像社区的房产公司，赵某莱为该社区的业主。 2012 年 11 月 2 日，双方签订了一份管理双方权利义务的物业管理服务协议，但未对合同的任何变更或终止作出规定。 2018年9月28日，中国许昌某房地产公司在滨水形象社区发布《房地产价格调整通知》，调整房地产价格。 2018年10月至2018年12月，许昌雪华物业公司针对水岸映香小区的意见，出具了《许昌雪华物业有限公司调价咨询表》。自2019年1月1日起，许昌夏日置业公司开始按照涨价标准收取房产费。许昌雪华置业公司在赵穆莱拒不付款后提起诉讼。庭审中发现，鄢陵县建设面积4.86万多平方米的滨水影像社区（一期）共有业主370人，该社区未设立业主委员会。在为中国许昌房地产公司水安映香社区提供房产服务的同时，向社区业主公开公司的收支情况，许昌房地产公司向政府反映问题，但并未做到。与本社区房地产服务费率的价格调整有关。由相关物价部门备案。

在有效判断中，判断如下。物业服务收费调整是物业管理区域内的一项重大物业管理事项。包括房地产使用费在内的收费标准的调整，由业主共同确定，并经占建筑物总面积一半以上的业主和占建筑物一半以上的业主同意。总人数。住建部[2009]274号《关于印发业主大会、业主委员会指导规则的通知》第五十八条规定：业主委员会成立前，居委会财产所在地可由派出所、乡镇政府指导，并代表行业领导委员会负责监督工作。本案中，有关社区尚未成立业主大会，已选举产生业主委员会。当地居委会代表业主委员会行事。在当地派出所和市民的指导和监督下，政府要与广大业主充分协商确定房产服务费的数额。将全面调查协调，广泛征求所有业主意见，并将调查结果上报社区居委会。社区居委会和街道办事处都知道调查结果，同意增加社区物业和物业管理费的调整。生效裁定认定未完全协商一致，驳回了许昌A华房地产公司的调价请求。

那么，在四川，房价能涨吗？如果是这样，谁对它会涨多少有最终决定权？

9月29日，新修订的《四川省物业管理条例》由四川省人大常委会公布，自2022年5月1日起施行。 《条例》第四章具体规定了房地产服务提供者（即房地产公司），第五章具体规定了房地产服务的详细规定。

《规定》第五十二条规定，房地产服务提供者向业主大会和业主委员会通报房地产服务的内容和质量要求，以及业主的项目、标准、方法和通用部分。和支出等。

《细则》第六十三条房地产服务计费标准应当遵循合理、公平、公开、质量和价格一致的原则，并由合同双方约定。预收房产价款的，不得超过合同有效期的剩余期限。不规范的不动产服务合同不规定预收不动产费用。 ...相同的物业类型，相同的物业服务内容，以及标准，同一物业服务区的物业服务费遵循相同的定价标准。

《条例》第六十四条规定，房地产服务计费标准需要相对稳定。在下列情况下，需要调整房产服务费的，房产服务商应当与业主委员会、业主协商，由业主共同决定。

据了解，四川省住建局正按照“1+2+10+18”制度框架，抓紧研究制定相关扶持政策和保障措施。推动《规则》的贯彻落实。